房子产权40年和70年区别有哪些 1、公摊面积不同：40年产权的住宅设计标准比普通住宅高，所以40年产权的住宅公摊面积更大；2、使用用途不同：40年产权的房子大多于商业、娱乐，属于商业用地，70年产权的房子多用于居住、住宅；3、水电费计价标准不同：40年产权住宅的水电费是按照商用价格缴纳，居住成本比较高。                        我们在买房时都会看房子的产权年限，通常房屋产权有40年和70年两种，很多人对于它们的区别不太了解。TCL那么房子产权40年和70年区别有哪些呢？我们来看看吧！  房子产权40年和70年区别有哪些 1、公摊面积不同 通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。TCL 2、使用用途不同 40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅，它们的使用用途是不同的。  3、水电费计价标准不同 按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。 4、再次转让难易程度不同 70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少。 5、税费缴纳不同  一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。 6、贷款限制不同 购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。 7、房产套数认定方面不同 现在很多城市都实行限购政策，一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子，再次购买一套70年产权的房子，可以认定为首套房。而70年产权的房子，通常会计入家庭住房套数内。  小编总结：以上是关于房子产权40年和70年区别有哪些的相关内容，相信大家都明白了吧！房子产权&

房子产权40年和70年有什么区别 1、公摊面积不同，40年产权建筑规划的公摊面积会比70年产权的高；2、落户政策不同，40年产权的房子不能落户，而70年产权的可以；3、首期付款，40年房子需付50%的首款，而70年为30%；4、税费缴纳不同，40年要比70年产权房子缴纳更高的税费；5、限购政策不同，70年房子有限购，而40年没有。                        一、公摊面积40年产权的建筑一般都是商业用地，其建筑规划设计的标准一般要比70年产权建筑高不少，特别是门厅、楼梯、等面积都比较大，以致于公摊面积变大了不少，相对来说70年产权的房子公摊系数就会小不少，自然套内面积就高了。二、落户问题在城市购房的目的，不仅仅是为了生活，更多的是为了落户和孩子上学，这样就能享受当地的居民福利政策了，但是向40年产权房屋的批地是商业性质的，并不能落户，只有70年产权的住宅才可以落户。三、首期付款40年产权的房子一般是不能申请公积金贷款的，无形间贷款利率就高了不少，增加了购房者的压力，关键是其首付款的比例也要比70年产权房子的30%高不少，至少在50%，购房者贷款的额度只有总房款的一半，贷款的年限也仅有10年，更是加重了购房者前期的压力。四、税费缴纳购买70年产权的房子一般只需要缴纳契税，就算是购买二手房，也只是增加了个人所得税，其税费在满二满三的前提下还有一些优惠政策。而40年产权的住宅不仅要全额缴纳契税，而且其他税的税率还更高。五、限购政策由于房价的一直上涨，各地政府在房地产行业都发布了不少政策，其中限购政策是非常严格的，对于个人或家庭名下的房产数量都有严格的限制，这个限制一般只针对于70年产权的房子，而40年产权房子是不在选购政策当中。编辑小结：以上就是关于房子产权40年和70年区别介绍，40年与70年产权房子的主要区别在于房子的公摊面积、落户、首付款金额、限购政.